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首创置业退市之思:商业、物业服务也救不了开发商

时间:2021-07-15 11:22  来源:未知   作者:admin   点击:

  2015年5月21日那天,地产大佬刘晓光从首创集团董事长的位置上正式退休。他在董事长岗位上待了整整20年,公司资产总额增长也超过了20倍,并且为首创留下5个上市平台。

  从国企一把手岗位上退休的时候,通常都会有一份“盖棺定论”的评价。官方和朋友圈给刘晓光的评价都很高,但他还是留下了两个遗憾:

  一是,刘晓光曾经尝试给首创引入社会资本,进行所有制改革,“外援名单”里甚至包括黑石基金。但这个建议被证监会和国资委叫停了。

  2018年日子越来越难之后,有类似感慨的国企们也越来越多,领导层终于松口,“改革进入了深水区。”

  2020年10月,《国企改革三年行动方案(2020-2022年)》出炉,其中提出了“分层分类深化混合所有制”“充分发挥非国有股东的积极性”的改革方向。

  首创置业也没有等到转机。2021年6月市场传闻首创置业准备私有化退市,7月正式官宣。刘晓光的第一点遗憾迎来阳光普照,第二个遗憾则成了线年,就在刘晓光退休的当年,首创置业曾提出“3年800亿”的销售目标,但直到2020年,这个目标都没能实现。

  2021年“三道红线”监管政策发布之后,业内人士还发现,首创置业业绩不见涨,负债却步步高升,已经脚踩两道红线。

  曾经被刘晓光给予厚望的奥特莱斯业务,也连年亏损,2018年亏了1.97亿,2019年亏2.24亿,2020年亏3.18亿。它被装入首创钜大,在集团内部成了一块“谁都看不上”的资产。

  刘晓光离开后,首创置业一直没有走出6年前媒体发问“‘后刘晓光时代’首创置业未来何去何从”这个魔咒。首创置业的地产业务也被并入首创城发,一切都回到了原点。

  大房统计了11家头部房企的股价数据发现:11家企业中近两年半股价上涨的只有3家。这3家公司中,香港六会彩俱乐部除了绿城是因为股权交易之外,新城控股和龙湖都是受益于商业地产业务的快速发展。

  为了发展商业地产,万科郁亮把最得力的大将王海武调到了印力集团。因为,在被并购五年之后,印力集团管理的商业项目营业收入只有42.22亿元,只有龙湖同期的56%。而且龙湖还把相当一部分运营收入隐藏在了物业服务版块。

  中海,这家“最能赚钱”的房企,过去两年半股价也跌了将近40%。颜建国上位之后,只做了三点:多招人、多拿地、多投钱做创新业务。颜建国把一些地产条线的人抽出来,向商业地产、长租公寓、物流“输血”。

  碧桂园、恒大、融创,甚至绿城,都开始讲“没有地产开发”版本的故事。开发业务被当成了一个挣钱工具,一个没有梦想的业务。而商业地产开始靠向金融逻辑,越来越像保险公司的底层资产;物业则是一个混合物,物业+电商+本地服务+资管的组合拳。

  就连凯德、红星美凯龙,都在甩掉地产开发业务。因为它们会影响估值。两年前,头部房企还有一批10倍以上估值的公司,行业预言家们喊着“冲破18万亿”,但今年曾经最好的地产公司市盈率已经跌到只有2倍了。

  一位千亿级地产企业老员工说:除了商业地产和物业,你还能看到谁家能把新业务做好的吗?头部房企里面估计一个也没有。

  天眼查的数据显示,截至2020年第三季度末,我国共有超过212万家物业相关企业。但其中超过63%的公司都是5年内成立的,仅2020年前9个月就新增注册了34万家,相当于广东一个省的物业公司数量总和。

  天眼查还公布了另一个让人吃惊的数据:2011年时,我国装修相关企业的注册总量是61.2万家,到2020年这一数字已经达到495万家。

  相对比的,国家统计局的数据总是被人质疑“后知后觉”。但去年他们公布说,截止到2019年我国房地产开发企业个数为99544个,而33年前的1987年仅有2500多家。

  其中,附带的一个统计表显示,在2015-2019年六年间,开发企业的数量只增长了5347家。不到同期新增物业公司0.4%。

  因为背后是一家家地区性开发企业破产,退出江湖。有媒体从人民法院公告网上扒出的数据发现,2021年 上半年,已经有超过100家房地产企业递交破产文书,另外还有358起并购行为发生在房地产行业。几乎每天就有一家开发企业消失。

  首创置业退市、协信申请破产,只不过说明过去五年藏在三四五六线烂尾楼里人们的感受,现在被传递给了生活中一线城市高楼大厦中光鲜的人们。

  泰禾、福晟、华夏幸福之后,今年爆出来的名单上又多了协信、蓝光、泛海、新力。

  地产开发业务曾经遍地传奇,地产大佬们有一个个引人入胜、引以为傲的发家史。但他们今年都不愿意谈地产了。

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